Créer une société de gestion immobilière est un projet passionnant qui peut s’avérer rentable. La réussite de votre entreprise dépend en grande partie de la manière dont vous allez structurer et organiser juridiquement votre activité. Voici les principales étapes à suivre pour mettre en place votre société de gestion immobilière.
Choix du statut juridique
La première étape consiste à choisir le statut juridique de votre société. Il existe plusieurs formes de sociétés, chacune ayant ses caractéristiques propres, ses avantages et ses inconvénients. Pour votre entreprise, il vous faut choisir entre plusieurs structures :
Société par actions simplifiée (SAS)
La SAS est une forme de société très souple, qui offre une grande liberté dans l’organisation de l’entreprise. Elle permet notamment d’éviter certaines contraintes imposées par d’autres types de sociétés.
Société à responsabilité limitée (SARL)
La SARL est une forme de société très répandue pour les petites et moyennes entreprises. Elle a l’avantage de limiter la responsabilité des associés au montant de leurs apports. Ce type de société se distingue par sa structure et son fonctionnement simple, idéal pour les entrepreneurs débutants.
Société anonyme (sa)
La SA est une forme de société davantage destinée aux grandes entreprises. Elle nécessite un capital social important et implique des contraintes plus importantes en termes de fonctionnement.
Après avoir choisi le statut juridique adéquat, il est temps de passer aux étapes suivantes pour créer votre société de gestion immobilière.
Domiciliation de la société
La domiciliation de votre entreprise est une décision importante dans la création de votre société de gestion immobilière. Elle désigne l’adresse administrative à laquelle votre entreprise sera enregistrée et doit être inscrite dans vos statuts. Plusieurs solutions sont possibles :
Domiciliation dans un local commercial
Vous pouvez choisir de domicilier votre société dans un local commercial, que vous soyez propriétaire ou locataire. Cette solution peut être intéressante si vous souhaitez disposer d’un bureau pour recevoir vos clients ou effectuer vos tâches administratives.
Domiciliation chez l’un des associés
Une autre option consiste à domicilier l’entreprise chez l’un des associés. Cette solution économique est particulièrement adaptée aux sociétés de gestion immobilière qui ne nécessitent pas de bureau physique.
Domiciliation dans un centre d’affaires ou auprès d’une société de domiciliation
Enfin, vous pouvez opter pour la domiciliation de votre société auprés d’un centre d’affaires ou d’une société de domiciliation spécialisée. Ces structures proposent des services complémentaires, tels que la location de bureaux, la réception du courrier et la prise en charge des formalités administratives.
Rédaction des statuts de la société
Les statuts de votre société de gestion immobilière sont un document essentiel dans sa constitution. Ils déterminent les règles de fonctionnement et d’organisation de l’entreprise ainsi que les droits et obligations des associés.
Définition des clauses principales
Les statuts doivent comporter certaines clauses obligatoires, telles que :
- L’objet social : il doit mentionner la gestion immobilière comme activité principale.
- Le siège social : indiquez l’adresse de domiciliation choisie.
- La durée de la société : généralement fixée à 99 ans, renouvelable par tacite reconduction.
- Le capital social : précisez le montant du capital initial apporté par les associés et la répartition des parts.
N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel, tel qu’un avocat ou un expert-comptable, pour vous assister dans la rédaction des statuts et garantir leur conformité.
Formalités administratives
Après avoir rédigé les statuts de votre société de gestion immobilière, il est temps de procéder aux formalités administratives qui permettront d’immatriculer votre entreprise.
Immatriculation au registre du commerce et des sociétés (RCS)
L’immatriculation au RCS est une étape indispensable pour commencer votre activité. Vous devez compléter un dossier comprenant divers documents, dont les statuts, un justificatif de domiciliation et un formulaire M0 dûment rempli. Le dossier doit être déposé auprès du greffe compétent, qui procédera à l’inscription de votre société.
Obtention de la carte professionnelle
Pour exercer en tant que société de gestion immobilière, vous devez également obtenir une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) territoriale. Cette carte certifie que vous disposez des compétences et des connaissances requises pour exercer cette activité et constitue un gage de sérieux pour vos clients.
En suivant ces différentes étapes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour créer une société de gestion immobilière solide et pérenne. La réussite de votre entreprise dépendra ensuite de votre capacité à développer votre réseau et à vous adapter aux besoins des propriétaires et locataires que vous accompagnerez dans leurs projets immobiliers.
